Media o nas

ATAL SKY+

Będzie to pierwszy na Śląsku multifunkcyjny kompleks. W sześciu budynkach zaaranżowane zostaną przestrzenie mieszkalne, apartamenty inwestycyjne, lokale usługowe oraz strefy rekreacji.

Inwestycja zostanie zrealizowana dwuetapowo. Na początku zbudowane zostaną budynki mieszkalne D,E i F w których znajdować się będą przestronne mieszkania i apartamenty. Drugi etap obejmie trzy budynki. 15-kondygnacyjny budynek B będzie pełnił funkcję mieszkalną, a w budynku C powstaną apartamenty inwestycyjne. Ostatnim etapem będzie budynek A liczący 35 kondygnacji naziemnych.

ATAL OLIMPIJSKA

Jest to inwestycja, która powstaje z myślą o osobach, które pragną znaleźć chwilę spokoju, mieszkając w ścisłym centrum miasta. Na projekt składają się trzy luksusowe apartamentowce.

Przestronne i komfortowe mieszkania staną się odpowiedzią na potrzeby najbardziej wymagających entuzjastów wielkomiejskiego stylu życia. Jak informowali twórcy, dopełnieniem wygody codzienności będzie kilkanaście lokali użytkowych mieszczących się na parterze każdego z apartamentowców.

Link do artykułu

ATAL zaktualizował i wzbogacił oferowane pakiety wykończeniowe mieszkań. Zyskały one nowe nazwy, a klienci mają teraz do wyboru zmieniony asortyment materiałów i elementów wykończeniowych.

- Stale udoskonalamy program ATAL Design, gdyż uważamy, że zakup
wykończonych mieszkań jest tym trendem, który w Polsce będzie się umacniał. To dominująca forma sprzedaży mieszkań w Europie Zachodniej, zwłaszcza tam, gdzie bardzo rozwinięty jest rynek wynajmu - mówi Angelika Kliś, członek zarządu Atal.

W ramach programu ATAL Design klienci mogą teraz skorzystać z pakietów Basic, Optimum i Premium. Różnią się one cenami, gdyż zróżnicowany jest także ich standard. Najtańszy z pakietów kosztuje w ATAL 999 zł za mkw. mieszkania.

Opcje dostępne w poszczególnych pakietach prezentują katalogi oraz zwięzła i przejrzysta ulotka. O rozwiązaniach, najlepiej dopasowanych do indywidualnych potrzeb, można porozmawiać z doradcami z działu wykończeń w każdym z siedmiu regionalnych biur sprzedaży ATAL.

Niezależnie od wybranego pakietu, każdy z nich zapewnia szybkie i bezproblemowe wprowadzenie się do własnego „M”. Specjaliści ATAL zajmą się obsługą logistyczną, transportową, projektową i montażową.

Zmiany w programie ATAL Design objęły niemalże całość asortymentu oferowanego w ramach pakietów.

- W najwyższym z nich klienci mają teraz do wyboru płytki wielkoformatowe o wym. 60x120 cm. Wprowadziliśmy także możliwość montażu indywidualnie dobranej tapety i sztukaterii. Pakiety można rozszerzać o dodatkowe elementy wyposażenia łazienki oraz oświetlenia poszczególnych pomieszczeń - mówi Malwina Sasin, kierownik działu wykończeń w ATAL.

Ponieważ wiele transakcji zakupu nieruchomości dotyczy mieszkań w budowie, które wykańczane będą dopiero za rok czy dwa lata, dodatkowym atutem dla klientów korzystających z programu, jest na ten moment gwarancja ceny w chwili podpisania umowy.

- Kupujący, decydując się na któryś z pakietów, z góry wie, ile zapłaci za wykończenie mieszkania. Ma to duże znaczenie na rynku będącym pod presją inflacji, gdzie ceny materiałów budowlanych i stawki pracy wykazują dużą zmienność. Klient zyskuje także pewność co do terminowości i jakości robót, gdyż gwarantuje to umowa. Ponadto nie musi kłopotać się doglądaniem ekip, ich kontrolą oraz odbiorem prac  - wylicza Angelika Kliś.

W zależności od prestiżu i charakteru danej inwestycji oraz profilu klienta, procentowy udział nabywców korzystających z pakietu wykończeniowego ATAL Design mieści się w przedziale 25-50 proc. Przeciętnie jest to co trzeci kupujący mieszkanie. Częściej na taką formę zakupu decydują się klienci inwestycyjni.

- W ich przypadku czas to zdecydowanie pieniądz, gdyż szybciej gotowe mieszkanie do wynajmu to możliwość wcześniejszego zarabiania na nim. To także kwestia profesjonalnej aranżacji powierzchni, którą preferują tego typu klienci. Wolą powierzyć ją specjalistom, niż zdawać się na własny „zmysł” architektoniczny. Jednakże takie podejście widzimy już coraz powszechniej w gronie osób kupujących mieszkanie na własne potrzeby - tłumaczy Malwina Sasin.

Z danych sprzedażowych ATAL wynika, że najchętniej wybieranym w tym roku pakietem wykończeniowym jest ten najdroższy. Klienci decydują się na niego około dwukrotnie częściej niż na pozostałe.

Link do artykułu

Jeden z najwyższych budynków w Wielkopolsce, ATAL Towers spod kreski pracowni AP Szczepaniak, został doceniony w plebiscycie European Property Awards.

Zaprojektowany przez pracownię AP Szczepaniak budynek przy ulicy Rataje w Poznaniu otrzymał nagrodę w międzynarodowym konkursie European Property Awards 2023. Obiekt wyróżnia nietypowa geometryczna bryła i oryginalna elewacja.

ATAL Warta Towers to jeden z najwyższych budynków w całej Wielkopolsce. Liczy aż 18 kondygnacji. Znajdziemy tu 352 mieszkania, 15 lokali usługowych oraz dwukondygnacyjny parking podziemny. Jak podkreślają architekci, wyróżnia go nietypowa, geometryczna bryła.

Geometria, kontrasty i szlachetne materiały

W projekcie tym zastosowaliśmy podziały wertykalne i horyzontalne, co pozwoliło uzyskać mniejsze bryły o różnej wielkości. Sprawiło to, że budynek jest optycznie lżejszy mimo swojej wysokości – sięgającej aż 60 metrów. Na postrzeganie bryły ma wpływ również jej położenie. ATAL Warta Towers mieści się na naturalnym wzniesieniu, dzięki czemu zakładany przez nas efekt monumentalizmu został jeszcze bardziej wzmocniony – tłumaczy Artur Szczepaniak, główny architekt w AP Szczepaniak.

Obiekt wyróżnia również nietypowa elewacja. Kontrast jasno- i ciemnoszarych tynków szlachetnych pozwolił stworzyć oryginalną kompozycję. Z kolei obwodowe balkony i loggie z balustradami z mlecznego szkła sprawiły, że na fasadzie widnieje dodatkowy pierwszy plan w postaci poziomych pasów.

Konkurs z tradycjami

Zwycięstwo polskiego biura architektonicznego w międzynarodowym konkursie pokazuje, że poznański projekt jest doceniany przez ekspertów na całym świecie. European Property Awards jest częścią International Property Awards i jest organizowany od 30 lat. Co roku wyróżnia on obiekty, które charakteryzują się ponadczasową i oryginalną architekturą oraz innowacyjnymi rozwiązaniami.

W jury zasiada 80 doświadczonych, niezależnych architektów i urbanistów, którzy oceniają projekty pod kątem jakości, innowacyjności, technologii czy zrównoważonego rozwoju. ATAL Warta Towers zdobył nagrodę w kategorii „Architektura wielorodzinna”.

Oficjalne wręczenie nagród obędzie się 27 czerwca w Londynie. Tegoroczne nagrody są sponsorowane przez firmę Laufen.

Link do artykułu

Wypowiedź Angeliki KIiś, członkini zarządu ATAL.

Na rynku biur w dużych miastach obserwujemy zapotrzebowanie na mniejsze niż przed pandemią, moduły powierzchniowe. Teraz bardziej potrzebne są biura dostosowywane do ogólnych trendów, aniżeli pod konkretnego klienta. Powstają współdzielone kuchnie, sale konferencyjne, chillout roomy i pomieszczenia sanitarne.

Wyższe koszty wyposażenia

Nadal obserwujemy obawę przed wprowadzeniem obostrzeń w postaci lockdownu. Najemcy preferują rozwiązania, które ułatwiają ograniczanie kosztów najmu, na przykład poprzez wiązanie się krótszymi umowami terminowymi, natomiast pracownikom pracę w trybie hybrydowym. Z punktu widzenia deweloperów powierzchni jest to trudne do pogodzenia z rosnącymi kosztami, które trzeba ponosić na wyposażenie.

Kto najczęściej wynajmuje powierzchnię

Na rynku wynajmu najbardziej aktywne są branże medyczna oraz IT. Ogólnie rzecz biorąc polski rynek inwestycyjny jest jednym z najbardziej interesujących dla inwestorów zagranicznych. O Polsce mówi się jako o zagłębiu informatycznym rozwijającym technologię sztucznej inteligencji, chat botów i robotów. Specjalizujemy się także w nowoczesnej branży automotive, zielonej energii i rynku wodorowym. Dynamicznie rozwija się ponadto nanotechnologia w branży medycznej.

– Czy to już czas, aby odtrąbić zakończenie rynkowego dołka? Na deweloperów, którzy mają w ofercie gotowe mieszkania, program "Bezpieczny kredyt 2 proc." będzie miał pozytywny wpływ. Jednakże przy obecnych stopach procentowych nie spodziewałabym się aż takiego zwiększenia liczby budów u deweloperów, którzy uzależnieni są od finansowania budów przez bank. Deweloper, wiążąc się z klientem, musi zagwarantować mu cenę, a jednocześnie uwzględnić wszelkie ryzyka i koszty, np. wzrost kosztów budowy czy odprowadzenie składki na DFG – zauważyła w sondzie nastrojów przeprowadzonej przez Domipress.pl Angelika Kliś, członek zarządu firmy ATAL.

Zauważa także, że dopasowanie się strony podażowej do nowych okoliczności zajmuje więcej czasu i wiąże się z całym procesem inwestycyjnym. – Dlatego ta sytuacja będzie faworyzować dużych deweloperów. Poza programem do poprawy sytuacji w branży mieszkaniowej przyczyniłoby się także obniżenie stóp procentowych, co jest istotne z punktu widzenia pozostałych klientów, którzy nie łapią się na program rządowy "Bezpieczny kredyt 2 proc." – mówi Angelika Kliś.

Rynek nieruchomości żyje nowym rządowym programem, który ma obowiązywać od lipca - "Bezpieczny kredyt 2 proc." plus marża banku. Dla wielu młodych ludzi mógłby stanowić realną pomoc w zakupie mieszkania. Mógłby, ale wielu osobom ich zdolność kredytowa pozwoli nabyć co najwyżej kawalerkę.

Deweloperzy przyglądają się sytuacji. Np. grupa ATAL planuje wprowadzić do sprzedaży 18 projektów, łącznie na ok. 3,3 tys. lokali. Na koniec 2022 r. firma miała w ofercie 4639 lokali, najwięcej w historii. W realizacji na koniec zeszłego roku były 34 projekty na ok. 8 tys. lokali.

Przeczytaj cały artykuł

Deweloperzy potwierdzają, że coraz więcej cudzoziemców ze Wschodu kupuje nieruchomości nad Wisłą. ATAL notuje największe zainteresowanie Ukraińców we Wrocławiu.

– W wybranych miesiącach zawierają nawet 10 proc. umów. W innych miastach mają jednocyfrowy udział w całościowej liczbie transakcji. Są to często transakcje gotówkowe, chociaż niejednokrotnie zakup wspierany jest kredytem hipotecznym. Wybierają najczęściej mieszkania dwu- lub trzypokojowe na własne cele mieszkaniowe, nie są to zakupy inwestycyjne. Nie prowadzimy jednak statystyk w tym zakresie i nie zbieramy takich danych. Staramy się pomóc w kwestiach formalnych, zgadzaliśmy się na ewentualne wydłużenia umów poza standardowe terminy czy też rozbicie wpłat. Strony internetowe naszych inwestycji są przetłumaczone na język ukraiński, katalogi na wydarzenia typu: targi, dni otwarte również były dostępne w kilku językach, w tym ukraińskim. W firmie pracują też osoby posługujące się językiem ukraińskim – mówi Zbigniew Juroszek, prezes ATAL.

Przeczytaj cały artykuł

Jak dodano, grupa posiada już odpowiednie zasoby gruntów pozwalające na uruchomienie lub rozpoczęcie przygotowań do przedsięwzięć deweloperskich w kolejnych latach.

"Według wstępnych założeń ATAL, na dotychczas posiadanych gruntach, będzie mogła zrealizować i przekazać w latach 2023-2028 ok. 83 przedsięwzięcia na prawie 1,2 mln mkw. PUM" - napisano.

W ubiegłym roku grupa ATAL nabyła nowe grunty pod inwestycje za kwotę 373 mln zł, na łączny PUM 402 tys. m kw.

W I kwartale 2023 roku grupa ATAL miała 189,5 mln zł przychodów wobec 406,4 mln zł rok wcześniej. Skonsolidowany zysk netto wyniósł 54,1 mln zł wobec 109 mln zł przed rokiem.

"Od marca br. widzimy wyraźny wzrost zainteresowania naszą ofertą. W pierwszym kwartale zakontraktowaliśmy 406 lokali. Tegoroczne plany sprzedaży zakładają sprzedaż na poziomie podobnym do wyniku z 2022 roku, gdy grupa ATAL zawarła 2091 umów deweloperskich i przedwstępnych. Przejściowe trudności z dostępem do kredytów hipotecznych nie wpływają na nasze długoterminowe podejście do sektora nieruchomości i rynku pierwotnego. Spodziewamy się również pozytywnego efektu rządowego programu wsparcia, który ma zostać uruchomiony w drugiej połowie tego roku" - powiedział, cytowany w komunikacie prasowym, prezes Zbigniew Juroszek.

"W pierwszym kwartale br. dalej koncentrowaliśmy się na poprawie naszej efektywności. Od zawsze rentowność naszej działalności jest kluczową kwestią, która buduje wartość dla akcjonariuszy grupy. Celem, który sobie stawiamy, jest osiąganie wysokiego poziomu zwrotu z inwestycji deweloperskich, mimo niezwykle trudnego otoczenia dla spółek deweloperskich" - dodał prezes.

Popularne kompakty

Angelika Kliś, członek zarządu spółki deweloperskiej ATAL, mówi, że na trudnym kredytowo rynku najdłużej sprzedają się mieszkania duże, których cena całkowita jest wyższa. – Dla klientów inwestycyjnych znaczenie mają lokalizacja i stopa zwrotu z inwestycji. W tym przypadku najmniej popularne są także mieszkania dwupokojowe i większe.

Dodaje, że w segmencie mieszkań popularnych najszybciej znajdują nabywców lokale dwupokojowe o powierzchni do 42 mkw. i trzypokojowe na ok. 56 mkw. – Każdy metr ma wpływ na cenę – tłumaczy Angelika Kliś. – Bez wątpienia hitem sprzedażowym w każdej inwestycji są mieszkania z tarasami, położone zwykle na ostatnich kondygnacjach. Zdecydowanie najszybciej – bez względu na profil klienta – sprzedają się mieszkania dwupokojowe.

Biorąc pod uwagę wszystkie inwestycje spółki ATAL, niesprzedane gotowe mieszkania stanowią zaledwie kilka proc. oferty. – Takie lokale trafiają się w inwestycjach wieloetapowych, gdzie jednocześnie budujemy ok. 1 tys. mieszkań, jak np. na osiedlach Nowe Miasto Polesie w Łodzi czy Nowe Miasto Jagodno we Wrocławiu – tłumaczy. Przedstawicielka ATAL mówi o ożywieniu na rynku, na co wpływ ma zapowiedź rządowego programu tanich kredytów.

Jaką strategię działania przyjęli deweloperzy mieszkaniowi? Ile nowych inwestycji trafi w tym roku na rynek? Jakie mieszkania znajdą się w nowych projektach? Zobaczcie co mówią przedstawiciele firm.

Angelika Kliś, członek zarządu ATAL

W 2023 roku planujemy wprowadzić co najmniej 14 nowych inwestycji o łącznej liczbie 3820 mieszkań - Angelika Kliś.

Wprowadzone już w tym roku do sprzedaży projekty to Ogrody Andersa (Gliwice) i Naramowice Odnova (Poznań) oraz ATAL Strachowicka (Wrocław). W przyszłym roku chcielibyśmy utrzymać to tempo. W naszej strategii na ten rok oraz kolejne lata dużą wagę przykładamy do unowocześniania budynków i na przykład wyposażanie nowych projektów w fotowoltaikę. Bardzo nam także zależy na kreowaniu efektownych i przyjaznych mieszkańcom części wspólnych, w tym terenów zewnętrznych i klatek schodowych.