Miniony rok i towarzyszący mu znikomy popyt na mieszkania zmusiły wielu deweloperów do weryfikacji planów. Tak było również w przypadku Atalu, który w marcu 2022 r. zapowiadał, że w całym roku chce ich sprzedać 3-3,5 tys. We wrześniu obniżył prognozy do 2,5 tys., a następnie do 2 tys.
Ostatni plan udało się zrealizować nawet z delikatną nadwyżką. Deweloper poinformował, że w 2022 r. sprzedał 2091 mieszkań.
Zdaniem Zbigniewa Juroszka, prezesa Atalu, kondycja rynku mieszkaniowego w 2023 r. zależy od wielu czynników, a kluczowy jest poziom stóp procentowych. Ostatnia decyzja RPP, pozostawiająca je na niezmienionym poziomie, może świadczyć o tym, że cykl podwyżek osiągnął szczyt.
— W drugiej połowie 2022 r. sprzedaż ustabilizowała się na poziomie 125-130 lokali miesięcznie. Obecnie zakładamy, że pierwsze dwa kwartały 2023 r. będą podobne do III i IV kw. 2022 r. z możliwą tendencją do odbicia w drugiej połowie roku — mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atalu.
Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, wyniki sprzedażowe spółki na tle branży nie wypadają najlepiej, gdyż w porównaniu z 2021 r. były o 51 proc. niższe.
— Analogiczny spadek sprzedaży mieszkań deweloperskich w siedmiu głównych miastach — według danych Big Data RynekPierwotny.pl — wyniósł około 35 proc. Sprawdzona zasada pierwotnego rynku mieszkaniowego, według której duży może więcej, tym razem nie znajdzie więc potwierdzenia — mówi Jarosław Jędrzyński.
Jego zdaniem kontraktacja na poziomie 120-130 lokali miesięcznie, najlepiej świadczy o skali załamania popytu na nowe mieszkania i szybko postępującym spowolnieniu.
— Trwa poszukiwanie popytowego dna, które być może jeszcze nie dobiegło końca i będzie widoczne w pierwszych miesiącach 2023 r. — dodaje ekspert portalu Rynekpierwotny.pl.
Podkreśla jednak, że Atal podał oficjalne wyniki sprzedażowe jako pierwszy spośród giełdowych deweloperów.
— Nie mamy możliwości porównania ich z pozostałą stawką giełdowych tuzów. Z pewnością jednak Atal znajdzie się w gronie 3-4 spółek o największej rocznej sprzedaży, potwierdzając tym sposobem swoją rynkową pozycję — uważa Jarosław Jędrzyński.
Wszystko wskazuje też na to, że ATAL zaczyna puszczać hamulec, jeśli chodzi o tempo rozpoczynanych inwestycji. W 2022 r. spółka koncentrowała się na kończeniu już rozpoczętych i w większości sprzedanych osiedli. Obecnie Zbigniew Juroszek zapowiada start nowych inwestycji.
— W pierwszych miesiącach 2023 r. planujemy m.in. uruchomić sprzedaż I etapu osiedla Naramowice Odnova w Poznaniu, na którym powstanie około 500 mieszkań, zaś w Gliwicach ruszymy z I etapem osiedla przy ulicy Andersa z około 115 mieszkaniami. W przygotowaniu mamy także trzyetapowe osiedle przy ulicy Piotrowskiej w Łodzi oraz II etap inwestycji SKY+ w Katowicach — mówi Zbigniew Juroszek.
